单纯从省钱的角度来说，现阶段肯定是租房更划算，但是租的房永远都不是自己的，幸福感也不够，很多人租房是因为买不起房

10年前我租房的时候，就总喜欢凑合，不想买好的家具家电，因为搬家实在是太麻烦了，每次都会扔很多东西。后来有了自己的房子，按照自己的想法装修，买了很多提升幸福感的智能家电，更有家的感觉。

从钱的角度上说，当然是租房划算，

我虽然是北京人，但回国后有十年租房生活，太了解其中的苦涩了。

我刚回国时租两室一厅的房子是3500，

几年后就涨到了5000，

后来搬了几次家，一样的面积租金是8500，

这还是房东非常喜欢我们一家、对我们很好的地情况下，

同小区同户型都是9000-10000。

租给我房子的第一家，始终占用一个小房间放自己的东西，

租给我的时候说会找时间搬走，

问了几次都没动静，

后来我生了娃，不想和房东争了，搬走。

第二个房东，在我租房的一年中闹着涨了两次房租，

最后说要卖房，赔我一个月房租，让我抓紧走人，

我的租房不安全感就是在此埋下的，

总是心里很不踏实。

第三个房东是我遇到的最好的房东，

我还多次写过他，是个老律师，为人和善，

他看中我们一家三口知书达理又稳定，

和我一下子签了五年合同。

这期间几经波折：

房价房租都大涨，我们是通过中介认识的，

中介几次劝他把我赶走，说“我给你找租金给更高的”，

这事我是怎么知道的？

就是这个中介竟然把业主租户弄混了，V信里把这段话发给了我。

我一看，气得，联系了房东，

老人说其实他们都电话过他好几次了，他都没有理会，他做了一辈子法律工作，会按合同办事，让我放心住着。

由于当时房租涨了太多，我主动按市价加了钱。

我在这个房子里住了七年多，

后来我家有个平房拆迁，得到一笔拆迁费，加上多年积蓄才终于买了自己的房子。

和这个房东说时他特别为我高兴，

还请我吃了顿饭，

让我慢慢装修新家别着急，“一定要好好散味儿再住进去，这里想租多久就租多久”。

他岁数大了，又住在很远的地方，

我帮他联系中介重新外租房子，

他放也心的把这件事全权委托给了我，

做起了甩手掌柜，这份相互的信任啊。

有人来家里看房之前，我都打扫的干干净净，对人家热情又主动，

各种介绍，

弄的好多看房人都以为我是业主，

后来才知道我是租客。

故事结局是美好的，但期间的无奈是深刻的。

我住进自己房子的那天才体会到什么是踏实，

什么是随心所欲按照想要的装修，

规划想要的空间，

以前在人家墙上贴个挂钩都想着怎么解释和给人家复原，

还不算每次交租和每年面对时的谨慎，房租不断涨的无奈。

租房总是没有安心感，是真的！

给大家一个参考标准：

1、如果在一线近郊、二三四线的地方，供大于求的地区/板块，那么买一套好的房子就已经足够了，甚至长租也行。因为这些地方房屋升值潜力太低，租房更划算。

2、如果打算在一线城市/强二线城市的核心区域扎根，那么不管用什么方法，都争取买一套。因为这些地方的产业、配套、交通、教育都比较好，生活方便，房屋能保值/升值。以后通过不断地置换，让资产保持流通性和生命力。

3、如果你有1500w以上，在广州中心四区（海珠、天河、越秀、荔湾）三房两卫或以上，新房或者二手次新房，景观好、配套成熟、地铁交通方便、学校过得去的，现在看中了就可以买。优质房产会在未来两年与普通房产拉开更大的距离。

4、如果你现在还不确定工作地点，孩子上学地点，或者连扎根哪个城市、哪个区域都没想好，那么就不用急着买，继续租房子，除非你完全“住投分离”则另当别论。

5、如果你是浪漫、潇洒主义者，并且收入保持较高水平（年收100w＋），且不断上升（与职业、能力、经验相关），喜欢玩证券投资，不认可房地产投资，则也可以租房子，不管在哪个城市。

6、如果你已经有家庭，或者打算结婚，就算预算很低，房子很旧，但也要争取先上车，即买房自住，不要做“没脚的小鸟”，一定要有一个港湾，有自己的房子了，这个家才更牢固。

给大家算一笔账，买房和租房，到底哪个划算？算完了才知道，为什么那么多人还是选择买房，其实都做错了，可大家知错了也不改，还是一错再错。

打个比方，现在在绍兴买一套房，就算房价跌下来了，但是100多方的房子也还要200多万，首付三成也要60多万，如果贷款30年，月供差不多8000左右，利率5.2，等额本息的话，每月1000多的本金，6000多都是利息，还完加上利息就是300多万了，看看这数目就吓人。

有些人更恐怖，听说2019年买的房子利率都高达了六点几，那如果这笔账算下来，那就更多了，利息也就更多了

主要的是还要还30年，几乎要了半辈子，这30年，你的工资要非常稳定，不能有一点差错，更加不能说辞工就想辞工。

记住千万不能失业，如果失业就惨了，你要保证你的工资收入要达到开支要求，不然的话，你这个房子就算付了首付也保不住。

如果不是特别有钱，条件一般，那你以后的日子基本上就是随时随刻都要节约，不能随便大吃大喝，同事聚餐，你也不敢去，肯定是左推右推

千万也不要生病，买了房子的人如果生病就麻烦了，小病还好，花个几百也还能撑着，大病那就难搞了，少则几万，多则几十万，万一家里老人有个头痛脑热的，真的是够呛，那肯定是雪上加霜

如果一旦断供的话，就有可能面临被银行收回去的风险，就相当于你前面的首付跟月供都打了水漂，如果法拍得比较便宜，你还得亏钱。

去年疫情的时候好多人失业工资下降，做老板的公司倒闭，已经有很多朋友都是这样，房贷供不了，沦为法拍房，真的是肠子都悔青了。

可尽管是这样，还是很多人削尖了脑袋都想去买房，不管生活多艰苦，就想做城里人

相反如果租房的话，同样的房子，同样的面积，2000多一个月就能租到了，而且还是拎包入住。

房间里面特别的漂亮，家具齐全，有些业主还不用你掏物业费，业主享受到的福利，租户照样能享受到。

相当于租一年三万已经足够，租满70年，也才200多万。

租房，不用担心断供的风险，买房一个月8000，还完了300多万，年限是70年，租房一个月2000多，租满70年才200多万。

我们小区里面很多人都是租房的，每天不用为了房贷操心，一个月工资还没有买了房的人工资高，但日子过的比买房子的人滋润

而且租房子想住哪就住哪，这个房子不想住了搬另外一个地方，工作调动了，随时搬迁。

每个月的工资，除了生活，再给点父母以外，该吃吃，该喝喝，想去哪玩？去哪玩？不怕丢了工作，工作不开心，不顺心了，想走就走，休息几个月都没关系，因为少了房贷压力不大。

可是我们为什么大部分的人还是要去买房？感觉我们就为了房子而出生而奋斗，大家都往里面钻。

把自己的后半辈子全部献给了银行，舍不得吃，舍不得穿，干活拼命地干，到后面一个月挣的钱一下子就给了银行。

而且给的还是心甘情愿，明明这个账这么明了，可为什么大家还是乐此不疲地去买房，这到底是为了什么呀？

给大家算一笔账，买房和租房，到底哪个划算？算完了才知道，为什么那么多人还是选择买房，其实都做错了，可大家知错了也不改，还是一错再错。

打个比方，现在在绍兴买一套房，就算房价跌下来了，但是100多方的房子也还要200多万，首付三成也要60多万，如果贷款30年，月供差不多8000左右，利率5.2，等额本息的话，每月1000多的本金，6000多都是利息，还完加上利息就是300多万了，看看这数目就吓人。

有些人更恐怖，听说2019年买的房子利率都高达了六点几，那如果这笔账算下来，那就更多了，利息也就更多了

主要的是还要还30年，几乎要了半辈子，这30年，你的工资要非常稳定，不能有一点差错，更加不能说辞工就想辞工。

记住千万不能失业，如果失业就惨了，你要保证你的工资收入要达到开支要求，不然的话，你这个房子就算付了首付也保不住。

如果不是特别有钱，条件一般，那你以后的日子基本上就是随时随刻都要节约，不能随便大吃大喝，同事聚餐，你也不敢去，肯定是左推右推

千万也不要生病，买了房子的人如果生病就麻烦了，小病还好，花个几百也还能撑着，大病那就难搞了，少则几万，多则几十万，万一家里老人有个头痛脑热的，真的是够呛，那肯定是雪上加霜

如果一旦断供的话，就有可能面临被银行收回去的风险，就相当于你前面的首付跟月供都打了水漂，如果法拍得比较便宜，你还得亏钱。

去年疫情的时候好多人失业工资下降，做老板的公司倒闭，已经有很多朋友都是这样，房贷供不了，沦为法拍房，真的是肠子都悔青了。

可尽管是这样，还是很多人削尖了脑袋都想去买房，不管生活多艰苦，就想做城里人

相反如果租房的话，同样的房子，同样的面积，2000多一个月就能租到了，而且还是拎包入住。

房间里面特别的漂亮，家具齐全，有些业主还不用你掏物业费，业主享受到的福利，租户照样能享受到。

相当于租一年三万已经足够，租满70年，也才200多万。

租房，不用担心断供的风险，买房一个月8000，还完了300多万，年限是70年，租房一个月2000多，租满70年才200多万。

我们小区里面很多人都是租房的，每天不用为了房贷操心，一个月工资还没有买了房的人工资高，但日子过的比买房子的人滋润

而且租房子想住哪就住哪，这个房子不想住了搬另外一个地方，工作调动了，随时搬迁。

每个月的工资，除了生活，再给点父母以外，该吃吃，该喝喝，想去哪玩？去哪玩？不怕丢了工作，工作不开心，不顺心了，想走就走，休息几个月都没关系，因为少了房贷压力不大。

可是我们为什么大部分的人还是要去买房？感觉我们就为了房子而出生而奋斗，大家都往里面钻。

把自己的后半辈子全部献给了银行，舍不得吃，舍不得穿，干活拼命地干，到后面一个月挣的钱一下子就给了银行。

而且给的还是心甘情愿，明明这个账这么明了，可为什么大家还是乐此不疲地去买房，这到底是为了什么呀？

对于刚需人群，从长远考虑，应该是买房会更划算，因为随着房价不断上涨，房屋的租金也会跟随上涨，所以万变不离其宗，如果经济条件允许的话，建议还是置办一套房产，会更稳定一些。

买房租房各有优劣，还得根据各自情况而定，有条件的尽量还是要买套房子，条件不足的可以先租后买，基本上没有人只愿意当个租客。

买房优势：

1、有套属于自己的房子，满足自己的占有欲，有归属感。

2、可以随意装修、买家具。

3、不用忍受房东催缴房租、搬家等。

4、孩子可以就近入托、入学。

5、将来可以出租、转让，当作家庭的保值资产。

买房劣势：

1、必须当房奴。

2、担心房子质量不过关，不能顺利交房、拿到房产证，小区环境、物管不符合自己期望。

3、担心房价下跌。

4、担心小区治安、邻居人品。

5、去外地就学、工作，房产处置很麻烦。

看具体情况吧，如果还年轻，没有结婚没有孩子，你要租房也无可厚非。如果你已经结婚准备要孩子或者已经有孩子，买房是必须要考虑的问题，毕竟牵扯到孩子上学问题、成长环境问题！

为了孩子也要想办法赚钱买房呀，不然一家人一辈子租房？让孩子跟着你颠沛流离吗？你忘了总是被迫搬家的恐惧吗？咬咬牙能买就买吧，为自己也为家人！

目前的情况肯定是买房更好，但是如果租房的一些权利保障再完善一些，那我觉得租房也是个不错的选择。

大家为什么觉得租房不方便呢？因为他存在不可控性，你不知道房东什么时候就不租了，导致你也不敢在房里边搞装修或者置办大件家具。

当然这个问题能问出来也是厉害，能买得起房谁又愿意租房呢？就好像能买的起劳斯莱斯幻影，谁又会去讨论五菱的性价比呢？