个人建房，防潮防水工程如果做不到位，会导致潮湿长霉、装饰或家具被泡坏等多种问题，是非常影响生活品质和心情的事情，而这恰恰又是很容易出问题的地方。这里对一些常见问题进行了总结，供参考。

一、防水工程常见隐患

防潮防水工程隐患主要是三大部位：屋面、外墙、厨卫；个人建房较少做地下室，如有，也是重点防治部位。

大致可以看到，防水工程要点是“三分防、七分排、细节之处勿遗漏”。排水不畅导致的渗漏主要体现在设计阶段，如屋面排水坡度不足、檐沟过浅或坡度不足、窗台排水坡度、淋浴排水管径不足等类问题。

实践来看，个人建房中细节问题导致的渗漏尤为普遍，图纸精细度不足，施工单位工艺标准不完善或根本没有标准、工人嫌细节做法麻烦等，都会导致防渗漏隐患或需要大面积返修的情况。

地下室的防水问题略麻烦一点，一是要采用防渗混凝土，现场搅拌混凝土通常是较难达到要求的；二是底板和墙体之间要做止水带；三是要做好外防外贴（常规做法）的铺贴和保护层。还有涉及到地下室混凝土裂缝的防范措施等问题，这里不赘述。

地面的防潮问题，在自建房中也经常出现。如果做不到位，容易出现家具或墙根发霉、地面泛碱等问题。所以，一定要在基层和地面面层之间做一道防潮层。

上述问题，大致有个概念就好，更多还是依赖于设计单位和施工单位的水平和技术标准完善程度。接下来谈谈防水材料的分类和适用范围。

二、防水材料的分类和适用范围

大面积屋面、地下室防水、首层地面的防潮层等通常采用防水卷材。

防水卷材要求有良好的耐水性，对温度变化的稳定性(高温下不流淌、不起泡、不淆动;低温下不脆裂)，一定的机械强度、延伸性和抗断裂性，要有一定的柔韧性和抗老化性等。

防水卷材施工通常需要首先做找平层，并使基层干燥后才能施工。目前预铺反粘防水卷材可以在基层潮湿的情况下使用，不过价格略贵，个人建房也无必要使用。

厨卫防水主要采用防水涂料+聚合物防水砂浆的方式，卫生间地面防水通常采用防水涂料如，聚氨酯防水涂料；卫生间墙面防水通常采用聚合物防水砂浆。

聚氨酯防水涂料俗称“液体橡胶”，是皮肤式防水的典范。其拉伸强度大，延伸率高，使用寿命长，是目前综合性能最好、防水效果最佳的防水材料。

聚氨酯防水涂料分为单组份与双组份，理论上双组份防水涂料防水效果更好，但对施工工艺要求高，价格也偏高，且有的产品中使用甲苯二异氰酸脂、MOCA固化剂等成份具有一定毒性，对环境有污染。个人建房建议使用单组份防水涂料。

外墙防水通常先做一层水泥基防水如，聚合物防水砂浆；在做外墙面层时，较可靠的做法是再刷一层丙烯酸防水涂料，这样做不仅有利于防水，也有利于减少外墙面的泛碱现象。外窗的下槛是容易渗漏的部位，通常也建议采用聚合物防水砂浆进行塞缝。

所以，各部位建议的防水方式如下：

三、防水材料品牌及初步鉴别

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其他如三棵树、亚士、德高、禹王、大禹等防水品牌，有一些是由知名涂料厂商拓展相关领域发展而来，也具有不错的品质；还有一些本身就是老牌防水品牌。

防水材料市场总体来看鱼龙混杂，除了地方小厂产品，也还有一些仿冒品充斥市场，如掌握初步鉴别方法，更有利于选择性价比高的产品。

防水卷材质量的初步鉴定方法：

1、观察外观。防水卷材的表面平整光洁，无空洞、缺边、裂口和疙瘩等，无未被渗透的胎基，端头无明显渗油，卷材厚度均匀，立放时端部无明显变形现象，满足以上条件的卷材质量更好。

2、弯曲试验。用手弯曲，在正常温度下，防水卷材具有柔韧性，不会出现裂纹和发脆发硬现象，就是质量好的防水卷材。

3、测低温柔度。沿卷材纵向截取10个150mmx25mm尺寸的试样，按标识所标的型号，在冰箱中按规定温度放置2小时，之后拿出来将其弯曲，观察是否有开裂，有无产生裂纹，好的产品不会产生裂纹和开裂。

防水涂料质量的初步鉴定方法：

1、观察包装。防水卷材观察外观，防水涂料观察包装桶，字迹是否清晰无误，生产日期、保质期、标准认证、涂料组成等是否明确，正规品牌的防水涂料包装桶字迹清晰，各种资料都会附上。

2、混合测试。有些双组分材料单独观察并无刺激气味，但两组分混合后会产生刺激性气味。不会产生刺鼻气味或者产生的气味较轻的防水涂料，更为环保，质量更加可靠。

3、渗水测试。将材料按使用说明混合搅拌均匀后，涂刷在水泥基面上形成防水涂层，待干涸后往上滴水，若水滴凝聚成水珠，则材料合格；若水滴迅速分散并渗入底层，则涂料的防水性能不合格。

防水卷材价格，随地区、品牌、卷材质地等的不同有较大变化。

SBS（3—4mm）大致为20—40元/㎡左右，三元乙丙橡胶防水卷材，大致为60元/㎡左右；防水涂料的价格大致在单桶（20kg）300—400元左右。仅供参考，实际根据地区不同可能有较大出入。

四、防水层厚度及部分节点防水做法

以下是部分细部节点做法，仅供参阅。具体以设计要求和施工单位技术标准为准。

目前卫生间穿楼板管道，较多采用购买成品止水节的做法，施工方便，实际效果也不错。

其他还包括屋面女儿墙、排水管、外墙和外窗等各类防水细节做法，篇幅所限不赘述。