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这份【验房步骤】和【验房清单】,准备收房的你请收藏!

时间:2023-05-30 17:23来源:未知 作者:fangchan 点击:
收房时,业主们心中都藏着一把火,更是暖心窝。收楼时,最重要的就是验房。大家面对一大堆文件要签署的时候,看到里面许许多多细节条款,不要慌不要急,更不要随意的大笔一挥

收房时,业主们心中都藏着一把火,更是暖心窝。收楼时,最重要的就是验房。大家面对一大堆文件要签署的时候,看到里面许许多多细节条款,不要慌不要急,更不要随意的大笔一挥。

一、验房准备

收房一般在售楼部或前期物业管理处,业主们请做好验房前准备。记得带上收房通知书、购房合同、身份证件和银行卡(用于物管相关费用签约)

 

二、收房验房流程

第一步:看证书

《住宅质量保证书》《项目竣工综合验收合格证》 《建筑竣工验收备案表》等

第二步:看外观

建筑外墙瓷砖、外墙涂料、 单元门、楼道等

第三步:看结构

面积、户型、结构、合同中的配套设施等

第四步:内部看细节

入户门、窗户、墙面、地面、防水、强弱电

第五步:先验房后签字

确定房屋完好,在签字

第六步:缴费

物业管理费、垃圾清运费等

三、验房清单

1、检查开发商手续

三书一证一表要准备齐全。所谓三书就是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》。“一证”指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”指的是《竣工验收备案表》。

2、验房工具

不管水平怎么样,但姿势一定要帅!该有的验房工具要有,你需要准备好:

响鼓锤:用来检查墙面、地面、窗台空鼓

稍大一点的水桶:用来检查地漏、排水管是否通畅

卷尺:用来检查房屋净高等

验电插头:用来检查插座有无脱线、不通

网球:用来检查排污管道有无障碍物

验电笔:检验插座是否通电

红外线水平仪:测量水平位置的倾斜角

除了这些,你还需要带个乒乓球和打火机,以便检查厨卫排水和烟道排气情况及地面平整度等;带上便利贴和笔(或粉笔),记录验房过程中出现的问题!

3、房屋结构验收

①结构是否与合同一致;

②房屋面积是否一致,一般来说,3%以内的误差为可接受误差。

③层高,很多小高层的层高可能和承诺不相符,一般层高要在2.6米以上为好,太低实在太压抑了,不利于住户的身心健康。

4.入户门检测

①检查门框和门是否闭合严实,表面是否有划痕、磕碰或变形;

②检查门开启关闭是否顺畅灵活,有无异响,关闭是否严密;

③检查锁具使用功能是否正常。

5、空鼓检测

用空鼓锤轻敲墙面,墙面空鼓检测采用满敲,上下间隔20cm敲一次,对于大于20cm*20cm的空鼓区域要求施工方进行整改,反之小于20cm*20cm的装修时可以让装修公司代为处理。

6、电路验收

①检查强电箱内部回路是否有标识、错标现象;

②检查漏电保护是否正常;

③检查弱电箱是否3线进户(宽带、电话、有线);

④检查开关插座位置是否合理。

7、门窗验收

①门窗是否有断裂;

②五金配件是否齐全,是否按照合同的规格安装;

③门窗框与墙体之间固定片的螺钉间距应≤60cm;

④密封条与玻璃槽口不能有卷边、脱槽现象;

⑤压条与型材的接缝缝隙应≤1mm;

⑥窗框应该横平竖直,高低一致。对角线长度在2m以内,误差应小于3mm。对角线长度大于2m,误差应小于5mm。窗高2m以内,垂直误差应小于2mm。窗高大于2m,误差应小于3mm;

⑦所有推拉门窗下都应有防撞块;

8、墙面验收

①检查墙面是否为承重墙,是否可以拆除;

②检查墙面的平整度以及墙体垂直度,长度超过4m的墙体需要测量两个点。墙面平整度、墙体垂直度误差不能超过1cm;

③检查屋内每一处阴阳角误差小于5mm对于毛坯房来说就可以正常验收。

9、地面验收

用红外水准仪、卷尺检查每个自然间地面平整度(厨房、卫生间除外)误差应小于2cm。

10、厨房验收

①检查厨房入口地面的分区线高度是否达到3cm;

②检查烟道有无裂缝,单向止阀是否安装到位,阀门的最低中心间距是2.4m;

③检查下水管是否有破损;

11、卫生间验收

①检查墙顶地面是否空鼓、开裂、渗水等;

②检查马桶坑距是否合适,影响后期安装;

③检查地漏是否顺畅;

以上就是本文的全部内容了,准备收房的小伙伴,这篇文章最好收藏起来。大家在收房后很快就要装修,这时大家都很容易出现装修资金不足的情况,这时大部分人都会选择办理装修贷,装修贷款的费率比其他信用贷款的费率更低,如果有装修需求,但手头比较紧的话,可以考虑办理。

(责任编辑:fangchan)
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