房价到底是由谁决定的?房价的涨跌是大家最关心的问题,那它是由哪些方面决定的呢? 关于房价的涨跌,从来都是众说纷纭,有人说全球央行放水流动性泛滥,房价要涨。有人说生育率一直降,人少房子多,房价要跌。还有人认为上面控房价的决心很大,密集调控之下,房价肯定涨不起来了。 这些流行的观点,每一个都能自圆其说。但是因为这些观点,只考虑了其一两个因素,所以结论难免片面。 决定房价的因素可以分为两层,一层是市场和调控,也就是看得见的手与看不见的手,市场通过供给与需求决定房价,而调控则通过行政手段影响房价。 2021年开年不久,北上广深,杭州西安等地接连出现打新热万人摇,一线楼市升温,需求火热,这就是市场的力量。 与此同时,诸多城市在年后又发布了60多次调控政策,加码限购限售严打经营贷入市,各种调控手段,努力的在摁住房价,这就是调控的力量。 市场的这一层,在没有调控的市场里,钱,地,人这三个因素,决定着楼市的供给与需求。钱地人这三个因素,通过影响楼市的供给需求影响房价。 货币环境宽松,投资房产的需求增加,钱多了,为了财富不被稀释,富人们就要寻求财富保值增值的手段,而不动产本身最抗通胀。 然后是地,土地给增加盖的楼就多,供给房价就跌。 最后是人,进城的人多了,也就是城市化进城加速,那买房的需求就会增加,房价也会涨。 有句话这么说:房价短期看金融,中期看土地,长期看人口。地和人这两个指标短期内不会有什么变动,真正影响房价的还是钱。 那为什么央行货币政策放宽,有些城市房价不涨反跌呢? 房产有两个属性,一个金融属性,这个属性对应着钱,钱多了买房投资的需求就多。 另一个是商品属性,商品属性,也就是买房是为了住这个属性,对应着商品属性,人多了买房定居的需求就多。不管是钱多还是人多,只要占了一样,房价就有上涨的动力,即便有政策调控,房价也不会大跌。 (责任编辑:fangchan) |