股市里，最近房地产板块近期崛起，对于房产投资方面，吴哥也有一些经验之谈，可以跟大家聊一聊。

虽然房地产已经过了黄金期，但从未来的趋势和当下的走向来看，仍有一些值得重点关注的要点，同时吴哥也结合自己的经验，为小伙伴们整理一些买房中需要关注的点，供大家参考！

一、房产的投资价值

房子是拿来住的，不是用来炒的，这里面的重点是炒，但房子天然具有金融理财的属性，这是不争的事实！

所以，投资房产，仍是当下很多人的必选项！既然是投资，就希望低买高卖，但既然是投资，也必然有可能出现高买低卖的情况。

不争的事实是，目前房产投资的黄金时期已经过去，已经变成了白银，甚至是黄铜时期。

这主要的原因是，当前国家发展的主要推动力，已经成原有的房地产发展模式，转向了新基建、新能源等的发展模式。

因此，虽然房地产仍是拉动经济的主要动力，但其重要性已经大打折扣。

但从房地产的几个重要属性来看，仍有着其他投资不可替代的地位：

1、本身有较强的实用价值

比如居住的价值、学区的价值等等；而且很有趣的是，二手房是相当少见的，还有可能比一手有增值的东西。

2、可以享受杠杆

首付三成，意味着可以使用3.3倍的杠杆。这是一个福利，不能不用啊。

3、利息与货币贬值

从货币贬值的速度看，利息支出的代价并不太高。这点其实大家都能想得到，用发展的眼光看问题。

4、大额投资的好选择

从目前股市和基金的一地鸡毛来看，房产仍是一个相对稳健的投资标的。毕竟能够稳健增长且适合较大额资产投入的投资项目，选择面其实并不多。

二、房地产投资价值的演化

1、关于房产税

房产税是一定会实施的，虽然不一定会在今年内落地。房产税出台后，或多或少会对持有多套房的人产生一定的压力。不过从已实施的城市情况看，问题并不严重。

当然，这也告诉我们要精选好房子。

2、关于疫情对于房产的选择

此起彼伏的疫情确实让人觉得没完没了。从极端的居住情况来看，居住的舒适性是越来越需要考虑的问题。

3、城市分化

一二线城市、资源集中且优质的城市、人口净流入的城市，都会获得更好的收益回报。

4、教育资源的淡化

学区原本是附着在一套房子上的重要属性，但在强调教育公平化等措施之下，学区的意义在减弱。

5、不可替代性将成为重点

所谓的不可替代性即一些地理价值，如景观、商业、出行便利性等。

6、买新不买旧

房龄将越来越成为硬伤

7、户型很重要

合理的户型，也是房产回归居住本质的重要一个方面。比如说，两厅两卫快要成标配了。

三、关于房产交易

虽然现在互联网非常方便，个人对个人进行联系也是没问题的，但仍有必要找好一个中介来快速促成交易。

毕竟中介手上还是有不少的资源的。

至于交易方面，有以下一些情况可以考虑：

1、参照同等小区房源定价；

2、急出就该凸显诚意；

3、找到好的中介；

不过，从吴哥自己的经验来看，有时候能成交，还是要随缘的！

以上建议供参考！

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