房屋开盘销售的后期,会出现一些待销售的楼盘,大多数开发商会给出一些活动,这就是大家熟悉的尾盘,那么新房尾盘的优缺点有哪些呢?一起来看看吧。
新房尾盘的优缺点有哪些? 1、优点 (1)价格相对便宜 项目一到清盘阶段,价格都会相对便宜一些,优惠力度大。从性价比方面来说,买尾盘是很划算的。 (2)尾盘基本上是现房 楼盘一旦到了尾盘阶段,房子也都是以现房为主,购房者办完购房手续就可以直接交房入住了。 (3)配套完善 通常出售尾盘时,房子配套的商业、小区的绿化、幼儿园、健身设施、物管情况等,这些购房者都是看以看到的,就有点类似于二手房。但尾盘和二手房相比还有一个好处就是使用年限更长。 2、缺点 (1)可选择性小 通常尾盘房源有限,户型基本都是比较极端的,不是太小,就是一两百平米的大户型。楼层方面,也是底楼和顶楼居多。 (2)房源有可能已经抵押给银行 很有可能你看中了一个尾盘房子,但不能立即交易,要等几个月才能过户。这种情况多是开发商将房子抵押给银行所致的。
买尾盘房要注意什么? 1、同期楼盘比较 可以在购房区域内多看几个楼盘,多一些选择,掌握每个楼盘的特点、优点和不足,砍价时心里也有底。 2、同期房价比较 众所周知,存量房大的特点就是全现房,但作为尾盘来说,价格比期房时每平方米上涨50元至100元都属于正常范围,如果高得太多,那开发商决不是按尾盘来卖,而是在炒高房价,因此购房者对期房的价格要有所了解。 3、实地考察 买的时候一定要实地考察房屋的质量、社区环境、生活配套是否便利等。 4、看清土地年限 置业者理应对所购房屋的土地使用年限“较真”,因为这将关系到购房者所买房屋下次出售时的价值。 5、注意房屋保修期限是否到期 尾房在售出时,项目整体可能已经售出多时,相距政策规定的5年保修期可能会缩水,购房者切不可掉以轻心,应该与开发商签署相关文件,以防保修期内不保修或出问题后卖方和物管单位可能拒绝承担责任的情况,大家最好不要购买超过保修期的房产。 |