一般说，购房者只有同时具备下列条件才能贷到银行贷款：

1、借款人必须是具有独立民事行为能力的个人;

2、购房者具有居住地合法的身份证明;

3、与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首付款;

4、同意以所购房产作抵押;

5、具备令贷款行满意的财务状况。

例如稳定收入的企业员工;信誉良好，确有偿还能力的小业主;自身收入低，但海外亲友定期资助的居民等等。

具体如何界定和把握，由贷款行审核和决定。

法律依据：《个人贷款暂行办法》

第十一条

个人贷款申请应具备以下条件： (一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人; (二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理; (四)借款人具备还款意愿和还款能力; (五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录; (六)贷款人要求的其他条件。